河南省公诚拍卖有限公司

第      期拍卖会《竞买须知》

根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关规定及相关法律法规，特制定如下竞买须知（即规则）：

一、河南省公诚拍卖有限公司定于    年   月   日   时在              _______ _____公开拍卖                               公告的标的。

二、本场拍卖会，按照国际惯例和本场拍卖标的之特点，严格遵循“公开、公平、公正、价高者得”的原则，对拍卖标的，以其现状进行拍卖。竞买人应认真阅读本公司提供的拍卖资料或拍卖说明,并对拍卖标的进行充分的认识和了解，本公司不对标的的现状和未来做任何保证，亦不承担瑕疵担保责任。

三、竞买申请人在本公司办理竞买登记后，按本公司的规定缴纳竞买保证金(或按委托人要求缴纳竞买保证金并领取竞买文件)，凭保证金收据和身份证换领竞买号牌，成为正式合法竞买人，进入拍卖会场参与竞价。

四、竞买人（委托竞买人视同竞买人本人）的应价及举牌是一种合同要约，受《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国合同法》的保护和约束，因此，任何买受人不得推翻和修改拍卖师的敲槌价，否则，将依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定没收其保证金，并追究其法律及经济责任。

五、竞买人在拍卖会上参与竞价，成为买受人后，需当场签订拍卖成交确认书。竞得人不按规定逾期或拒绝签订拍卖成交确认书的视为违约，除承担法律责任外，拍卖人可以取消其竞得人资格，并没收其竞买保证金。

六、本次拍卖未竞价成功的竞买人，其保证金在拍卖会结束后退还。

七、如未特别说明，则本公司拍卖的标的都有保留价。根据《拍卖法》第五十条之规定，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力。本次拍卖采取       拍卖方式。竞买人一经应价或报价，不可撤回。

1、“英格兰”式（即增价）拍卖方式。就是拍卖师在有保留价的情况下，自下往上口头报价，竞买人的应价，经拍卖师三次报出，再无其他竞买人应更高价时，以击槌方式敲定给应价最高的竞买人，以示成交。

2、“荷兰”式（即减价）拍卖方式。就是拍卖师在有保留价的情况下，自上而下口头报价，竞买人一旦应价即视为最高出价，即行成交，由拍卖师以击槌方式敲定。

八、本场拍卖以人民币作为竞买币种进行，拍卖师有权根据现场情况随时调整增（减）价幅度。

九、本场拍卖会的落槌成交价不包括佣金，竞得人需按成交价___的比率向河南省公诚拍卖有限公司交纳拍卖佣金。

十、买受人在拍卖成交与本公司签订《拍卖成交确认书》后，必须在      ___天内缴付全部成交价款和佣金，逾期未付款者，本公司将其交付的保证金视同定金不予退还，除按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定及《中华人民共和国合同法》的相关条款追究责任。

十一、买受人按规定付清拍卖成交价款和佣金后，拍卖人在   工作日内向买受人移交相关法律文书并督促委托人向买受人移交全部标的。如需法院强制清理，移交标的的时间顺延时日待法院强制清理结束后最长不超过       。

十二、有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3．应当依法终止拍卖活动的其他情形。

十三、产权过户手续由买受人自行办理，我公司协助。

十四、标的因产权过户所产生的各项稅、费等由买受人承担。

十五、竞买人参与竞价，视为对拍卖标的有充分的认识和了解；视为对上述条款有充分的认识和了解，并予以接受。参加拍卖活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

十六、本竞买须知为《拍卖成交确认书》不可分割的组成部分。

十七、本竞买须知为一式两份，竞买人、拍卖人各执一份。

河南省公诚拍卖有限公司

                                              年   月   日

本人已阅上述条款，并同意以上各项说明；如遇拍卖标的存在的瑕疵或可能存在的瑕疵所造成的风险由本人承担。

竞买人签名：